Depuis quelque temps, dès que l’on entend parler du marché immobilier c’est la grosse déprime…
Pourtant, il est important de faire le tri parmi toutes les informations qui vous tombent dessus aussitôt que vous allumez votre radio, votre télévision ou que vous lisez la presse.
Idée reçue n° 1 : Les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont trop élevés !
Des taux d’intérêt moyens du crédit immobilier compris entre 3,43% et 3,90%. Effrayant n’est-ce pas ?
Mais si on prend un peu de recul, on constate qu’ailleurs en Europe, la situation est bien plus… Effrayante :
- 4,40% et plus sur 20 ans aux Pays-Bas (zone Euro)
- 4,78% et plus sur 5 ans en Grande-Bretagne (hors zone Euro)
- 7% et plus à taux variable en Pologne (hors zone Euro)
Les taux d’intérêt en France ont donc effectivement augmenté depuis début 2022, mais restent à un niveau qui n’est pas rédhibitoire. On retrouve aujourd’hui des taux d’intérêt que nous avons connu il y a 10 ans, et qui restent bien inférieurs aux taux historiques sur les décennies.
Pour rappel dans les années 1980 les taux se situaient à 17% environ.
Entre 1990 et 2000 les taux se situaient à 9% en moyenne.
Entre 2000 et 2010 à 5% en moyenne.
Idée reçue n° 2 : Les prix de l’immobilier sont en chute libre
Certes, la situation actuelle du marché immobilier en France montre une tendance à la baisse des prix de l’immobilier.
Cependant, il est important de noter que cette baisse des prix n’est pas uniforme à travers le pays. Par exemple, en Île-de-France, les prix des logements anciens ont quand même augmenté de +1 % de janvier 2022 à janvier 2023. De plus, si on remet ces chiffres dans une perspective historique, ces baisses font suite à une période de hausses de prix exceptionnellement concentrée sur une courte période. On parlait même à l’époque de « bulle immobilière »
Enfin rappelons qu’une légère baisse des prix n’est pas non plus le signe d’une apocalypse. En effet, cela permet de compenser une partie du pouvoir d’achat immobilier perdu suite à la hausse des taux d’intérêt immobiliers et de potentiellement stimuler la demande, car les besoins sont là !
Idée reçue n° 3 : 2023 est une année noire en termes de nombre de transactions
Comme mentionné plus haut, le volume de transactions de logements anciens en France a connu une baisse de 8,1% sur un an à fin février 2023. Bien que le volume de transactions ait diminué, il est important de noter qu’il s’agit d’une contraction après une période euphorique durant laquelle un nouveau record de transactions était battu presque chaque année. On parlait même de surchauffe pour un marché dopé aux taux d’intérêt extrêmement bas.
Malgré la baisse des transactions, le marché immobilier résidentiel reste dynamique et n’est pas en chute libre.
Idée reçue n° 4 : Les Français ne veulent plus devenir propriétaires et renoncent à acquérir leur logement
La baisse des transactions mentionnée précédemment ne reflète pas un désamour des Français pour le logement et un renoncement au rêve d’acquérir sa résidence principale. Bien au contraire, les besoins sont réels et l’envie de concrétiser un projet immobilier personnel reste un moteur pour de nombreux ménages.
