EXCLUSIVITÉ !!! Située sur la commune de La Boissière, cette maison ancienne édifiée sur un terrain de 760 m² s’inscrit dans un environnement rural apprécié pour son calme et son cadre verdoyant. Le secteur offre un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité. L’entrée s’ouvre sur une cuisine dinatoire aménagée d’environ 19 m², prolongée par un salon-salle à manger équipé d’un poêle à granulés, apportant un confort thermique au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert deux chambres mansardées, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’extérieur, la propriété dispose d’une dépendance comprenant un garage de 13 m² et plusieurs pièces annexes, dont une avec point d’eau (WC et lavabo), laissant entrevoir différentes possibilités d’aménagement selon les besoins. Le terrain de 760 m², arboré et agréable, est complété par un puits raccordé pour la récupération des eaux de pluie, constituant un véritable atout pour l’entretien extérieur. Sur le plan technique, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage bois avec volets battants, d’un chauffage électrique complété par le poêle à granulés, ainsi que d’une production d’eau chaude assurée par un chauffe-eau au gaz. Une maison offrant un cadre de vie paisible, adaptée à un projet de résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché pour son environnement naturel. DPE : E Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 940 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr