Faire gérer
L'immobiliere Normande
9 boulevard De Gaulle
27950 Saint Marcel
02.32.64.76.20
RECHERCHE DU LOCATAIRE :
Notre réseau par sa notoriété et les différentes implantations de nos 7 agences, s’engage à vous trouver un locataire soigneusement sélectionné.
SIGNATURE DU BAIL :
Nous nous chargerons de la rédaction des baux, aux prix, charges, durées et conditions définies avec le propriétaire, ainsi que de l’établissement de l’état de lieux.
EMISSION DES LOYERS :
A chaque échéance, nous émettrons les avis d’échéances, dûment révisés et mis à jour, des sommes restant à payer.
ENCAISSEMENT DES LOYERS :
Nous recevrons toutes les sommes représentant les loyers, charges, avances sur travaux ou cautionnement et à défaut de paiement par les locataires, nous engagerons, si cela est nécessaire, des démarches à leur encontre.
REGULARISATION DES CHARGES :
Une fois par an, nous pratiquerons la régularisation des charges.
CONTROLE DE L’ASSURANCE HABITATION :
Vérification annuelle que les locataires sont bien assurés pour les risques locatifs.
REGLEMENTS DES LOYERS :
Chaque mois ou chaque trimestre, nous adressons aux bailleurs un compte-rendu de gestion et d’encaissement.
DECLARATIONS FISCALES :
Nous aidons, sur demande de nos bailleur, tous les conseils nécessaires afin d’établir leur des revenus fonciers.
Les avantages de la gestion locative
La gestion locative est un travail de spécialiste se décomposant en diverses étapes incompressibles, à savoir :
- La recherche et la sélection d’un « bon » locataire, avec la constitution du dossier d’usage
- La rédaction du contrat de location avec l’établissement de l’état des lieux
- L'assurance loyers impayés
- Les quittances et appels de loyers
- La gestion des loyers (émission des avis d’échéance, encaissement et versement des loyers…)
- Révision des loyers
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Gestion des travaux d’entretien
- Etat des lieux de sortie et solde de tout compte avec restitution totale ou partielle du dépôt de garantie
- Fin de bail, réévaluation du loyer
- Aide à la déclaration de revenus fonciers
La gestion locative se définit par la prise en charge par un intervenant extérieur de la gestion d’un bien immobilier mis en location par un propriétaire. La gestion locative consiste moyennant une rémunération à libérer le BAILLEUR des opérations courantes concernant son bien
Une gestion dynamique personnalisée vous décharge de toutes contraintes.
Enfin, les honoraires de location/rédaction de bail et de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.
