NEWSLETTER NOVEMBRE 2019 L’ACTUALITÉ DU MOMENT

Ce mois-ci, nous allons vous parler du dispositif « Denormandie » qui a pour objectif d’améliorer l’attractivité de certaines villes et de favoriser leur développement économique.

Le dispositif Denormandie encourage l’acquisition et la rénovation de biens anciens afin de les proposer à la location. À condition de réaliser 25 % de travaux sur le coût global du projet, le Denormandie autorise une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de l’investissement !

Avec le « Denormandie », les immeubles anciens retrouvent une seconde jeunesse. Ils s’offrent un ravalement de façade en profondeur qui leur permet de rivaliser avec l’immobilier neuf !

Opération séduction pour les immeubles anciens qui peuvent s’offrir une belle rénovation à des conditions très avantageuses. De quoi redonner un coup d’éclat au parc immobilier grâce à la solution Denormandie qui s’applique dans les 222 localités du programme « Action Cœur de Ville ». Plus question de laisser apparaître fissures, salissures ou usure… puisque le dispositif vise à rénover les immeubles de fond en comble. Ils présentent tous les atouts du neuf tout en conservant le charme de l’ancien. Avec de nouvelles ambitions à la clé, car les logements se destinent à la location et autorisent une belle défiscalisation. Voici un ravalement éclatant !

Les travaux à engager :

Pour redonner vie à ces immeubles quelque peu défraîchis, il faut s’engager à réaliser toute une série de travaux. À quel chantier de rénovation faut-il se préparer ? Réponse avec cette check list détaillée.
Naturellement, pour redonner le coup de jeune attendu, les travaux doivent porter sur l’amélioration des performances énergétiques, sur l’isolation ou les équipements de chauffage. Les opérations éligibles doivent notamment se traduire par :

  • un gain de 30 % au niveau des performances énergétiques ;
  • le changement de chaudière ou système de production d’eau chaude et l’isolation des combles, murs et fenêtres.

S’il s’agit d’un logement de plus de deux ans, le taux de TVA de 10 %, voire de 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique s’applique.
Le montant des travaux doit représenter 25 % du coût total de l’opération. Pour l’achat d’un logement de 160 000 €, la rénovation doit s’élever à 40 000 €. Cependant, le plafond des dépenses prises en charge se limite aux acquisitions de 300 000 € maximum.

BONNE RENTABILITÉ : Avec des taux d’intérêt de moins de 1 % sur 15 ans, l’investissement Denormandie promet une belle rentabilité nette. Pour la calculer, il convient de faire l’opération suivante :
Revenus locatifs annuels – (Charges + Travaux) /Prix d’achat du bien x 100

Les conditions à respecter :

Cette rénovation doit s’effectuer en se référant à certaines prescriptions :

Outre les travaux qui doivent représenter 25 % du coût total de l’opération, le propriétaire doit s’engager à louer son logement en respectant des plafonds. Leur montant correspond aux loyers dit intermédiaires et se déclinent en fonction des zones A / B / C caractérisant la tension du marché du logement.
Les barèmes de loyers à respecter correspondent donc aux valeurs suivantes pour chaque zone :

Les bénéfices à espérer :

Avec son nouveau look, l’immeuble peut séduire de nouveaux occupants. Quelles conditions faut-il remplir pour louer sans omettre de défiscaliser ?
Pour que ces logements soient accessibles au plus grand nombre, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources. Les montants varient selon la composition du ménage, comme dans les exemples ci-dessous :

Après avoir investi et trouvé les locataires répondant aux critères, le bailleur peut donc percevoir les fruits de son investissement Denormandie. Cela concerne la réduction d’impôt qui se calcule sur la totalité du coût de l’opération, en fonction de la durée de la location. Celle-ci représente donc une économie d’impôt de :

  • 12 % pour 6 ans,
  • 18 % pour 9 ans,
  • 21 % pour 12 ans.

 

Alors voici de bonnes raisons d’investir dans l’ancien car les villes de LOUVIERS et VERNON font partie du dispositif !

Vous n’avez plus qu’à contacter l’une de nos 9 agences afin que l’on vous trouve l’investissement qui vous convient le mieux !

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De SEPTEMBRE et OCTOBRE :

Merci à tous ces propriétaires qui nous ont fait confiance.

Et nos calendriers 2020 sont arrivés, n’hésitez pas à passer nous voir et nous vous en offrirons un avec plaisir.

Bon mois de Novembre à tous !