EXCLUSIVITÉ L’Immobilière Normande – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ! Découvrez ce charmant appartement F2 de 38 m², niché au 1er étage d’une résidence récente, sécurisée et au calme en plein cur du centre-ville de Gaillon (27600). L’appartement se présente dans un très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’un séjour lumineux orienté pour un ensoleillement optimal, ouvrant directement sur un agréable balcon privatif au calme d’une cours intérieure un luxe rare en centre-ville ! La pièce intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant convivialité et fonctionnalité. La partie nuit se compose d’une chambre confortable avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne. Ascenseur : Accès facile et pratique au 1er étage. Résidence Sécurisée : Accès sécurisé par interphone ou Vigik. Parking Privatif : Bénéficiez d’une place de parking dédiée en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité pour votre véhicule. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : TOUT À PIED L’emplacement est exceptionnel : vous profitez d’une proximité immédiate avec tous les commerces, les services, les restaurants et les transports (lignes de bus). Idéal pour ceux qui privilégient une vie sans voiture, tout en ayant l’assurance d’un stationnement privé. La Gare de Gaillon-Aubevoye est également facilement accessible. À SAISIR RAPIDEMENT ! Ce bien allie un emplacement central très recherché à des prestations modernes (balcon, parking, ascenseur). DPE C Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 675,39 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 8,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 78 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr
