L’ Immobiliere Normande vous propose de découvrir cette charmante maison familiale construite en 1870 et idéalement située à Vironvay au carrefour de Louviers – Le Vaudreuil et Heudebouville. Edifiée sur une parcelle de 905 m², cette maison habitable en rez-de-chaussée est ainsi distribuée: Au rez-de-jardin: Hall d’entrée desservant la cuisine aménagée d’environ 18 m², le séjour, un espace nuit avec chambre d’environ 14 m² et sa salle d’eau, un WC indépendant et un bel espace cellier – buanderie- chaufferie. A l’étage: palier desservant 2 grandes chambres de plus de 19 m² et un bureau. Les combles d’environ 40 m² au sol sont aménageables. En extérieur: garage double de 40 m² attenant à la maison, terrasse, jardin clos, plat et arboré. La maison est exposée Est-Sud-Ouest. Technique: DPE E – (prévoir d’installer une VMC et une pompe à chaleur pour améliorer la note énergétique et la passer en C, la consommation de gaz s’élève actuellement à 180€/ mois, ce qui est très raisonnable au vue de la superficie de la maison). Fenêtres double vitrage PVC de très bonne qualité, chauffage gaz de ville, tout-à-l’égout, tableau électrique changé en 2021. Les points forts: – Le charme de cette maison. – Le volume des pièces. – Maison « confiance » car saine ne nécessitant pas de gros travaux. – Situation géographique. – Taxe foncière: 720 € / an Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr